اخیراً شاهد موج افزایش قابل توجهی در درصد خرید ملک، که بازار املاک و مستغلات در ترکیه را به یک هدف اصلی برای سرمایه گذاران خارجی به طور عام و ايرانيان به طور خاص تبدیل كرده را شاهد هستيم. از این رو دولت ترکیه به نفع سرمایه گذار خارجی قانوني را برای خرید ملک در ترکیه، صادر کرده است. قانونی توسط وزارت مسکن ترکیه که درخواست گزارش ارزیابی یا سند ارزیابی املاک را به عنوان عاملی برای اطمینان بخشی به سرمایه گذاران خارجی ارائه می کند. این سند چیست و چه اهمیتی دارد و چگونه می توانیم آن را استخراج کنیم؟
سند ارزیابی املاک چیست؟
محافظت از خریدار ملک در مقابل قربانی تقلبات املاک و یا دستکاری قیمت در ترکیه، زیرا این سند قیمت ملک را به طور دقیق تعیین می کند و بنابراین خریدار را از معرض ضررهای مادی دور نگه ميدارد.
به دليل وجود اين سند سطح ایمنی بالايي برای خریدار هنگام خرید ملک در ترکیه بوجود امده و می بینیم که تقاضا برای خرید ملک در ترکیه به شدت در حال افزایش است.
اهمیت گواهي ارزشيابي املاک در ترکیه چیست؟
- محافظت از خریدار ملک در برابر تقلب یا دستکاری قیمت در ترکیه، زیرا این سند قیمت ملک را به طور دقیق تعیین می کند و بنابراین خریدار از ضررهای مادی در امان است.
- ایمنی “بالا برای خریدار هنگام خرید ملک در ترکیه و بخاطر اين ضريب امنيتي بالا می بینیم که تقاضا برای خرید ملک در ترکیه به شدت در حال افزایش است.
- دولت ترکیه از سند ارزیابی املاک در کنترل قیمت املاک و مستغلات که از طریق آن قصد اخذ تابعیت ترکیه را دارند، سود
- می برد و فرار مالیاتی دارایی را کاهش ميدهد.
اطلاعات مندرج در سند ارزیابی املاک چیست؟
- اطلاعات گزارش (آدرس ملک – نام متقاضی – نام شرکت ارزیابی).
- پروانه ساختمانی در سازمان ثبت اسناد و املاک و شهرداری.
- گواهی تسویه پروانه کاربری ساختمان.
- جزئیات عنوان املاک و مستغلات
- مشخصات داخلی ملک و کیفیت.
- طبقه ای که در آن قرار دارد.
- منظره ای که ملک از آن برخوردار است.
- معایب و مشکلاتی که ممکن است مربوط به دارو باشد.
- قیمت گذاری دقیق ملک.
مهم ترین معیارها و اصولی که شرکت های ارزیابی املاک بر اساس آن ملك را ارزش گذاري ميكنند چیست؟
- استفاده از تکنیک های بين المللي و تیم تخصصی در فرآیند ارزیابی املاک.
- تاریخچه زمین و ظرفیت ساختمان
- با تکیه بر آرشیو شهرداری و نقشه های ساختمانی.
- عوامل عرضه، تقاضا و رقابت در بازاری که ملک در آن واقع شده است.
- صداقت و شفافیت در صورت وجود نقص در ملک.
چرا گواهي ارزشيابي املاک در ترکیه لازم است؟
گواه ارزشيابي املاک در ترکیه آخرین دوره اجباری برای هر کسی است که می خواهد ملکی بخرد یا بفروشد، و دولت ترکیه همیشه مشتاق حمایت از سرمایه گذاران است. این سند سرمایه گذاران را تشویق به سرمایه گذاری در ترکیه و خرید ملک در ترکیه می کند.
چه کسی گواهي ارزشيابي املاک را صادر می کند؟
کارشناسان ارزیابی املاک کسانی هستند که سند ارزیابی املاک را استخراج می کنند و افرادی هستند که مورد اعتماد دولت ترکیه و وابسته به شرکت های متعلق به دولت ترکیه هستند و مجوز انجام ارزیابی املاک را به عنوان یک شخص ثالثی که نسبت به فروشنده یا خریدار تعصب نداشته باشد دريافت كرده اند.
معمولاً بانک ها، مؤسسات املاک، شرکت های دلال املاک و شرکت های مشاور املاک با کارشناسان ارزیابی املاک همکاری می کنند زیرا به آنها برای مستندسازی ارزیابی املاک به صورت مجوز نیاز دارند.
املاك چگونه ارزيابي ميشوند؟
کارشناسان ارزیابی از ملک بازدید می کنند و با توجه به ملك و هر چیزی که اطراف آن را احاطه کرده است و همچنین با توجه به قیمت تمام شده املاک یا بازده سرمایه گذاری آن قیمت ملک را به طور دقیق تعيين ميكنند
هزينه اخذ گواهي ارزشيابي ملك چقدر است؟
هزینه اخذ گواهي ارزشيابي املاک بین هزار تا دو هزار لیر ترکیه تخمین زده می شود و اين گواهي ظرف 3 روز تا یک هفته آماده می شود و همانطور که اشاره کردیم هدف از گواهي ارزیابی املاک تعیین ارزش واقعی ملک ميباشد.
