بيمه زلزله يا داسك_سرمايه گذاري در املاك و مستغلات

زمین لرزه های ترکیه و تاریخچه

آنها با توجه به موقعیت جغرافیایی ترکیه و به دلیل قرار گرفتن آن در گسلی که در آن صفحات تکتونیکی با صفحات اوراسیا برخورد می کند، منجر به قرار گرفتن آن در معرض زمین لرزه های زیادی شد که بارزترین آنها زلزله ای بود که این کشور در سال 1999 شاهد بود. زمین لرزه مرمره به نام «زلزله مرمره» شناخته شد و تأثیر آن بر چندین شهر از جمله شهرهای استانبول، ساکاریا، کوجایلی و ازمیت که بیشترین قربانیان این زمین لرزه را به ثبت رساندند، این زمین لرزه به بزرگی 7.6 ریشتر بود که باعث کشته شدن بیش از 17 هزار نفر و نزدیک به نیم میلیون نفر را بدون مسکن بر جای گذاشت که نقطه عطف مهمی در شرایط اخذ پروانه ساختمانی در ترکیه بود.

بیمه زلزله (داسک)در ترکیه

بیمه زلزله در ترکیه یا به زبان ترکی Dask doğal after sigorta Kurumu.

بیمه در برابر بلایای طبیعی ناشی از زلزله مانند آتش سوزی های ناشی از زلزله و غیره است که این قانون از سال2000 میلادی شروع و این بیمه توسط شرکت های خصوصی مورد تایید دولت ترکیه اداره می شود. این بیمه در ازای مبالغ معینی است که سالانه با در نظر گرفتن استانداردهای قدمت ساختمان و متراژ ملک به شرکت ها پرداخت می شود.

در صورت وقوع زلزله مبلغ 200 هزار لیر ترکیه به فرد زلزله زده پرداخت می شود و در صورت تخریب کامل ساختمان بیمه شده ممکن است این مبلغ بیشتر باشد و در صورت عقد قرارداد مبلغ از 200 هزار لیر ترکیه نیز فراتر میرود.

زلزله در ترکیه و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

شکی نیست که زلزله در ترکیه مسئله نگران کننده ای برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است، اما نباید فراموش کرد که بلایای طبیعی به طور کلی تهدیدی بالقوه برای سرمایه گذاری های مختلف و نه تنها سرمایه گذاری در املاک و مستغلات محسوب میشود مثل طوفان ها و سونامی هایی که ایالات متحده را هرساله درگیر می کند.

اما آنچه برای حوادث طبیعی مهم است، قدرت و اثربخشی مدیریت بلایا با برنامه ریزی واقع بینانه و دقیق برای مقابله با آنها با تعیین انتظارات و احتمالات و انجام اقدامات احتیاطی لازم قبل از وقوع بلایا است، مانند: ساخت و ساز بر اساس شرایط خاصی که توسط شهرداری ها و هیچ ساختمانی بدون این شرایط و استانداردها ایجاد نمی شود

آیا دولت ترکیه به «ترک ها و خارجی ها» آسیب دیده از زلزله غرامت خواهد پرداخت؟

هنگامی که زلزله ای رخ می دهد، سازمان های دولتی ترکیه اقدامات متعددی را برای تسکین و جبران خسارت آسیب دیدگان از زلزله انجام می دهند، خواه آنها شهروند یا ساکنان ملیت های مختلف باشند و خواه ترک.

این رویه ها به شرح زیر است:

• تامین مسکن فوری از خانه های پیش ساخته
• ساختمان های آسیب دیده را بررسی میکنند،
• آنها را طبقه بندی و سپس ساختمان های پرخطر را تخلیه میکنند
• دولت اجاره یک آپارتمان مناسب برای خانواده آسیب دیده را پرداخت می کند.
• مسکن به سرعت برای افراد آسیب دیده ساخته می شود و شرکت
• ساختمانی دولتی ترکیه، توکی، خانه هایی را برای صاحبان خانه های آسیب دیده از زلزله 2020 الازیغ ساخته است.

آیا شرکت های ساختمانی در صورت وقوع زلزله به سرمایه گذاران خارجی ضمانت می دهند؟
شرکت های ساختمانی و پیمانکاری از نظر قانونی موظف به ایجاد ساختمان های مقاوم در برابر زلزله در ترکیه هستند و از این رو در صورت عدم انجام تعهدات قانونی خود نسبت به سرمایه گذار املاک و مستغلات متعهد می باشند.شایان ذکر است که بسیاری از شرکت های ساختمانی در قراردادهای فروش این موارد را ذکر می کنند. مشخصات ساختمان ها، مصالح به کار رفته در ساخت آنها و میزان مقاومت آنها در برابر زلزله در اینجا باید توجه داشت که اکثر ساختمان های مسکونی به گونه ای ساخته می شوند که در برابر زلزله های 8 ریشتر مقاوم باشند، در حالی که ساختمان های عظیم و پروژه های حیاتی مانند زیرا فرودگاه ها، پل ها و ایستگاه های مترو در برابر زلزله های 9 درجه و بالاتر در مقیاس ریشتر مقاوم هستند.

چگونه زلزله بر قیمت املاک در ترکیه تاثیر می گذارد  

تاثیر زلزله بر قیمت املاک در ترکیه با دو نکته اصلی متناسب است

• اقدامات پیشگیرانه مناسب در چارچوب سیاست و قوانین مدیریت بلایا، و ما قبلاً به توجه دولت ترکیه به آنها اشاره کرده ایم.
• افزایش جمعیت که در ترکیه تقریباً 1.4 درصد است.

در استانبول به آستانه 2.5 درصد می رسد که منجر به افزایش تقاضای مستمر برای ساختمان های مسکونی در دراز مدت می شود، به این معنی که زلزله ها مستقیماً بر بازار املاک و مستغلات تأثیر نمی گذارد، مگر اینکه ساختمانی بامشکل اساسی ساخت و ساز وجود داشته باشد.