وقتی سراسر جهان شاهد بحران‌هایی در سطوح مختلف است، املاک و مستغلات به امن‌ترین پناهگاه در بین انواع سرمایه‌گذاری تبدیل میشود، زیرا نوعی محافظت از پول سرمایه‌گذاران را فراهم میکند و با شرایط سختی که اقتصاد در همه کشورهای جهان به دلیل همه‌گیری ویروس کرونا تجربه میکند تقاضا برای یافتن مکان مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ضروری میشود و این امر سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه را به بهترین مکان برای سرمایه‌گذاران تبدیل میکند، زیرا بخش املاک و مستغلات حدود 8.4 درصد تولید ناخالص داخلی ترکیه در سال های گذشته را به خود اختصاص داده است.
انواع سرمایه گذاری املاک در ترکیه چیست؟
– سرمایه گذاری و خرید املاک تجاری یکی از مهم ترین انواع سرمایه گذاری املاک در ترکیه است .املاک تجاری، املاکی است که برای مسکن در نظر گرفته نمی شوند، مانند ادارات، مراکز و مغازه ها.
– سرمایه گذاری از طریق خرید املاک مسکونی که برای سکونت با هدف مسکن طراحی شده اند مانند آپارتمان، ویلا، کاخ و غیره.
– سرمایه گذاری با خرید زمین به منظور ساخت مجتمع ها یا پروژه های مسکونی، کشاورزی یا توریستی.
چه چیزی به یک سرمایه گذار خارجی از تصمیم سرمایه گذاری در املاک اطمینان می دهد؟
-سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه در صورتی که مفاد قوانین ترکیه در مورد آن اعمال شود که به سرمایه گذاران خارجی اجازه می دهد املاک و مستغلات از همه نوع با تسهیلات عالی را علاوه بر مزایایی که در هنگام خرید ملک به آنها اعطا می شود، از جمله اعطای املاک و مستغلات بخرند، اطمینان بخش می شود. اقامت در هنگام مالکیت ملک به سرمایه گذار و خانواده وی، امکان ارث بردن ملک پس از فوت مالک و اخذ تابعیت ترکیه در هنگام داشتن ملکی به ارزش400 هزار دلار آمریکا یا معادل آن به واحد پول ترکیه، مشروط بر اینکه به مدت سه سال فروخته نشود
-وجود زیرساخت های پیشرفته در ترکیه علاوه بر توسعه وسایل و شبکه های حمل و نقل و استفاده از فناوری در سطح بالا، آن را به کشوری مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل کرده است.
-وجود بازار محلی بزرگ در ترکیه تضمین کننده سهولت کسب بازده سرمایه گذاری خوب برای ملک در سطح دور و نزدیک است.
-موقعیت استراتژیک که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه را به یک فرصت سودآور تبدیل کرد، زیرا به عنوان پلی بین قاره های آسیا و اروپا واقع شده است، در کشوری که سالانه میلیون ها گردشگر را به خود جذب می کند.
-رشد اقتصادی واضح در ترکیه آن را به محیطی مناسب برای رونق سرمایه گذاری تبدیل می کند و اقتصاد ترکیه رتبه هجدهم را در بین اقتصادهای جهان دارد.
-هزینه های مالیاتی کمتر در ترکیه، جایی که مالیات بر درآمد شرکت ها از 33 درصد به 22 درصد کاهش یافته است.
-کاهش اخیر ارزش لیر ترکیه در برابر دلار آمریکا به خریداران خارجی مزیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه با قیمت کمتر را می دهد.
-سرمایه گذاری املاک در ترکیه در مقایسه با سرمایه گذاری املاک در کشورهای اروپایی و ایالات متحده آمریکا دارای امکانات زیادی است.
بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در ترکیه کدام میباشند؟
- استانبول:
یکی از زیباترین و جذاب ترین شهرهای جهان برای گردشگران است که بازده مالی بالایی از سرمایه گذاری املاک در آن بدست میاید و همچنین با وجود تعداد زیادی پروژه، مجتمع و پیشنهادات املاک در بخش اسیایی و اروپایی آن شناخته میشود.
- آنکارا:
پایتخت ترکیه و دومین شهر بزرگ ترکیه از نظر جذب سرمایه گذاران، از موقعیت جغرافیایی ممتازی برخوردار است، مرکز مهم اقتصادی و صنعتی است و ادارات رسمی دولتی مانند ساختمان پارلمان، نخست وزیر و وزارتخانه های ترکیه در آن مستقر هستند و آن را به مقصدی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه تبدیل می کند.
- ازمیر:
مروارید دریای اژه نامیده می شود و سومین شهر بزرگ ترکیه از نظر وسعت است و این مزیت را دارد که تعداد زیادی از تاجران و سرمایه گذاران را از تمام کشورهای جهان را جذب بازار املاک و مستغلات خود کند. رشد سریع و سود دهی بالا در سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه – ازمیر را به یک فرصت خوب تبدیل می کند.
- ترابزون:
این شهر در ساحل دریای سیاه واقع شده است، شهری که با طبیعت زیبا و آب و هوای خنک در تابستان مشخص می شود و آن را به یک مقصد گردشگری مهم تبدیل می کند که فرصت های سرمایه گذاری موفق املاک را تضمین می کند.
می توانید محبوب ترین سوالات در مورد سرمایه گذاری املاک در ترکیه را در وب سایت ما بخوانید
مفاهیم و نکات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه به طور کلی و در استانبول به طور خاص یکی از برجسته ترین فعالیت های اقتصادی جهان است که در سال های اخیر انرژی های پیشگام بسیاری را جذب کرده است.
و مجله انگلیسی “in the sun” متخصص در املاک و مستغلات، ترکیه را در بین 10 کشور برتر برای خرید ملک در سال 2017 قرار داد، در حالی که داده های موسسه آمار ترکیه نشان می دهد که خارجی ها ترجیح می دهند در استانبول املاک و مستغلات بخرند
عوامل موثر بر ارزش سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه
- تعادل عرضه و تقاضا.
- موقعیت و مساحت کل ملک.
- میزان بازگشت سود سرمایه
- عوامل طبیعی مانند محیط و آب و هوا.
- عوامل اقتصادی که در آن ارزش املاک و مستغلات با فضای عمومی اقتصادی کشور مرتبط است.
- قوانین، مقررات و قوانین مربوط به ساخت و ساز، تخریب، اجاره، مجوزها، واگذاری و سایر عوامل.
- الگوهای اجتماعی و سلیقه عمومی.
- مزایای مورد انتظار ملک در آینده.
آیا سرمایه گذاری املاک در ترکیه سودآور است؟ دلایل افزایش ارزش املاک و مستغلات
- اثر تورم
- تأثیر تقاضا و عرضه بر بازار املاک و مستغلات.
- بهبود زیرساخت.
- تحولات و رشد اقتصادی
- افزایش نرخ جریان نقدی از ملک.
- بهبود املاک و مستغلات مانند دکوراسیون.
سرمایه گذاری ملکی در ترکیه بهترین نوع سرمایه گذاری در این دوره می باشد زیرا دارای نکات مثبتی است که به نفع سرمایه گذار است و او را به سود مالی باز می گرداند.
مزایای سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه
هر سرمایه گذاری دارای مزایایی است که سرمایه گذاران را به سمت خود جذب می کند و باعث می شود سرمایه به سمت آن جریان یابد، بدون شک املاک و مستغلات درآمدزا از دیرباز به عنوان دارایی هایی شناخته شده است که با عوامل جذاب بسیاری مشخص می شود که مهم ترین آنها بازدهی و امکان اخذ تابعیت ترکیه میباشد،مزایای سرمایه گذاری در ملک را در چند نکته خلاصه می کنیم که مهمترین آنها عبارتند از:
- اخذ تابعیت ترکیه با داشتن ملکی به ارزش 400 هزار دلار آمریکا و شاید این بزرگترین دلیل مثبت برای سرمایه گذاری باشد، به ویژه پس از آنکه دولت ترکیه به هر سرمایه گذار اجازه خرید ملکی با ارزش ذکر
- شده و امکان درخواست و اخذ تابعیت ترکیه به همراه خانواده خود را با خرید هر نوع ملک اعم از آپارتمان، اداره، ویلا و یا مغازه داده است.
- اخذ بازده مالی ثابت، مستمر و تضمینی ماهانه.
- تقاضای فزاینده و مستمر در بازار اجاره، خواه ملک جدید باشد یا قدیمی، که تضمین کننده درآمد اضافی ثابت است.
- افزایش ارزش سرمایه یا افزایش ارزش ملک در بلندمدت، یعنی ارزش ملک بعد از چندین سال افزایش می یابد و در نتیجه سرمایه شما افزایش می یابد.
- این نوع سرمایه گذاری بلند مدت به عنوان پس انداز اضافی برای بازنشستگی و تضمین خانواده شناخته می شود.
دولت در امر اخذ تابعیت ترکیه جدیت زیادی از خود نشان داده است، به ویژه اینکه گروه بزرگی از سرمایه گذاران از قانون اخذ تابعیت ترکیه در مدت 90 روز پس از تکمیل فرآیند خرید بهره مند شدند. این رویه و سایر تسهیلات دولت ترکیه ده‌ها سرمایه‌گذار عرب و کشورهای همسایه را تشویق به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه با هدف جمع‌آوری سود و اخذ شهروندی ترکیه کرد، به‌ویژه که اقتصاد ترکیه به سرعت در حال رشد است و بازار املاک و مستغلات شاهد روند مستمر بر اساس آمار ماهانه میباشد.
بنابراین مزیت های سرمایه گذاری ملکی در ترکیه بسیار زیاد و متنوع است اما نکات منفی نیز وجود دارد که می تواند سرمایه گذار را با آن روبرو کند از این رو برخی از نکات منفی سرمایه گذاری املاک در ترکیه را ارائه می دهیم.
معایب سرمایه گذاری املاک در ترکیه
- ممکن است مستاجر از پرداخت اجاره بهای ماهانه منصرف می شود و یا در پرداخت مبلغ اجاره ماهانه ملک به دلیل از کار افتادگی موقت، از دست دادن شغل یا بدهی بیش از حد تعلل کند،تأخیر و عدم پرداخت اجاره بها از جمله خطرات اصلی سرمایه گذار در واحدهای مسکونی با هدف اجاره میباشد به همان اندازه که غیرقابل پیش بینی میباشد، ریسک بالایی هم دارد.
- درک نادرست از قیمت بازار یا خرید ملک با قیمتی که با ماهیت واقعی قیمت ملک در همان منطقه مغایرت دارد و این اغلب نتیجه مطالعه نکردن خوب بازار، کمک نگرفتن از کارشناسان این حوزه و یا قربانی دلالان و متقلبان است.
عوامل موثر بر ارزش املاک و مستغلات
- عوامل طبیعی که در آن محیط تأثیر مستقیمی بر ارزش ملک دارد.
- عوامل اقتصادی که در آن ارزش املاک و مستغلات با چرخه های اقتصادی مرتبط است.
- بازدهی سرمایه در جایی که قیمت ملک تحت تأثیر میزان بازده اجاره است.
- قوانین، مقررات، و قوانین در حالیکه ارزش املاک تحت تأثیر قوانین، مقررات و قوانین مربوط به ساخت و ساز، تخریب، اجاره، مجوزها، واگذاری و سایر عوامل است.
- عرضه، تقاضا و رقابت که در آن ارزش املاک و مستغلات تحت تأثیر عرضه و تقاضا در بازار است.
- تعادل بازار که در آن قیمت املاک در مناطق مختلف با توجه به عوامل تولید متعادل می شود.
آیا به دنبال فرصت سرمایه گذاری در ترکیه هستید؟
شما می توانید لیستی از بهترین پروژه های مسکونی در ترکیه را از اینجا مشاهده کنید
