استانبول بار دیگر با آمارهای منتشر شده توسط موسسه آمار ترکیه که نشان می‌دهد 41813 آپارتمان در ترکیه در سال 2020 به خارجی‌ها فروخته شده كه 47% ان در استانبول بوده ،رتبه اول را در خرید املاک توسط خارجی‌ها به خود اختصاص داده است .
چگونه می توانیم ارزش قیمت مسکن در استانبول را تعیین کنیم؟
و چه معیارهایی در تعیین قیمت باعث افزایش یا کاهش ارزش ملک می شود؟
آیا راهی وجود دارد که بتوانم برای اطلاع از قیمت های تقریبی آپارتمان به آن تکیه کنم؟
میانگین قیمت هر متر مربع در بهترین مناطق استانبول در سال 2021 چقدر است؟
اینها سوالاتی است که برای بسیاری از کسانی که قصد خرید خانه در ترکیه را دارند مطرح ميباشد.
پاسخ این سوالات را در این مقاله با شما در میان می گذاریم تا راهنمای شما در خرید خانه در ترکیه باشیم
چگونه می توانیم ارزش واقعي و قیمت آپارتمان در استانبول را تعیین کنیم؟
1) محاسبه ارزش آپارتمان با مقایسه آن با آپارتمان های مشابه مجاور و با ويژگيها و استانداردهاي يكسان و این روش رایج ترین روش برای ارزیابی ارزش ملك توسط نمایندگان شرکت های ارزیابی املاک است.
2) محاسبه ارزش آپارتمان بر اساس ارزش اجاره بها و یکی از ساده ترین راه ها برای تعیین قیمت تقریبی آپارتمان هاست که عبارت است از محاسبه ارزش اجاره خانه و ضرب آن در 17 تا 20 زیرا ارزش اجاره به عنوان بازگشت سرمایه در نظر گرفته می شود و معمولا بین 17 تا 20 سال طول می کشد تا کل ارزش آپارتمان برگردد، بنابراین کل مبلغ به عنوان قیمت تقریبی آپارتمان در نظر گرفته می شود.
3) آگاهی از ارزش آپارتمان ها از طریق مشاوره با مشاورین املاک در ترکیه ،حضور مشاور املاک در هنگام خرید خانه در ترکیه و به ویژه استانبول به علت جلوگيري از تقلب و كلاهبرداري با اخذ قیمت واقعی و تکمیل فرآیند واگذاری مالکیت به صورت قانونی و سالم ضروري شده است.
- 4) محاسبه ارزش آپارتمان از طریق تکنیک های دیجیتال، سایت های زیادی وجود دارند که با وارد کردن اطلاعات کامل آپارتمان، قیمت تقریبی آپارتمان را تعیین می کنند، ما مهمترین پلتفرم هایی که به شما امکان می دهد قیمت تقریبی را بدست آورید را برای شما ذکر می کنیم.
استانداردهای تعیین قیمت آپارتمان در استانبول
• موقعیت آپارتمان در استانبول
قیمت آپارتمان در استانبول از منطقه ای به منطقه دیگر بسیار متفاوت است. مناطق باستاني و تاريخي با بیش از صدها سال قدمت مانند منطقه فاتيح وجود دارد که با مناطقی که بیش از 5 سال قدمت ندارند، مانند منطقه باشاك شهیر تفاوت روشن در قيمت دارند همچنين فاصله دوري يا نزدیکي از مرکز نقش مهمی در اندازه قیمت آپارتمان دارد.
هرچه به مسيرهاي ارتباطي اصلی استانبول مانند TEM و E5 نزدیکتر باشیم، ارزش آن بیشتر می شود و هر چه به حمل و نقل ریلی، مترو و متروبوس نزدیکتر باشیم، قیمت بالاتری دارد، بنابراین موقعیت مکانی نقش مهم و اصلی در تعیین قیمت آپارتمان دارد.
• منظره و ويو
- منظره بسفر با منظره دریای مرمره متفاوت است همانطور كه نمای مرکز شهر با منظره باغ یا رودخانه متفاوت است.
• سال ساخت
در استانبول ساختمان هایی با قدمت 25 سال به بالا وجود دارد و ساختمان های جدیدی وجود دارد که بیش از یک سال از عمر آنها نمی گذرد و حتی در حال ساخت هستند و بدیهی است که قیمت آپارتمان در ساختمان های جدید از ارزش و قیمت بالاتری برخوردار است. و از نظر معرفی فناوری های نوین مبتنی بر مقاومت در برابر زلزله برخوردار هستند.
• طبقات
کسانی هم هستند که می خواهند آپارتمان در طبقات بالا بخرند و کسانی هم هستند که می خواهند در طبقات پایین بخرند، در استانبول هر چه آپارتمان در طبقات بالاتر از زمین باشد ارزش و قیمت آن بیشتر می شود.
پروژه ها و مجتمع ها
قیمت آپارتمان ها در استانبول حدود 25% بین واحدهاي واقع در پروژه های مسکونی در مقایسه با آپارتمان های موجود در ساختمان های معمولی متغير است چرا كه مجتمع ها دارای سیستم خاصی هستند که با ساختمان های معمولی متفاوت است مانند:
- خدمات اجتماعی
- سیستم های حفاظتی و امنیتی
- محيطهاي مخصوص بازي وسرگرمی
- مناطق مرکزی
- آیا می خواهید در استانبول آپارتمان بخرید؟
ما در شرکت لاكچري گروپ کلیه خدمات سرمایه گذاری وكارگذاري املاک را با بهترين پيشنهادات شهروندب تركيه به شما ارائه می دهیم .
