أنواع سندات الملكية في تركيا
في هذا المقال نريد أن ننبه الباحثين عن الاستثمار في تركيا عن أهم موضوع من مواضيع ماقبل الشراء وهو معرفة نوع طابو(سند) الملكية ونوع الترخيص الموجود على هذا الطابو (السند)
طابو عقاري طابو أراضي
طابو العقار يكون له نوعين أساسين وهم:
- Kat mülkiyet: يكون في هذه الحالة قد تم الانتهاء من عملية الانشاء وبدأ تسليم المشروع صالح للسكن بدون أي مشاكل في مواصفات الانشاء الموضحة للبلدية وينتقل المشروع والرخصة المعطاة للطابو في هذه الحالة من وضع الارتفاق (Kat İrtifakı) إلى وضع الملكية (Kat mülkiyet).
- Kat İrtifakı: ويعطى هذا النوع من الطابو للعقارات التي لم ينتهي بعد إنشائها أو للمشاريع التي لم تبدأ الإنشاء بعد الحصول على الرخص اللازمة أو في حالة الإنشاء (وهنا يجب التنويه إلى نقطة مهمة أنه يوجد بعض المشاريع التي تم الانتهاء من إنشائها لكن لا يوجد للعقارات التي بداخلها رخصة Kat mülkiyet لانه لم تستوفي الشروط اللازمة.
ملاحظة: يوجد بعض أنواع الطابو طابو حصة ويدل على وجود حصة غير محددة من الملك.
أما عن أنواع الطابو للأراضي:
يوجد لدينا نوعين رئيسين من أنواع الطابو للأراضي وهم:
- Arsa: وتكون الأرض في هذه الحالة داخلة ضمن الخطة المعمارية للبلدة أو المنطقة الواقعة بها و جاهزة للإعمار والبناء حسب الرخصة الممنوحة من البلدية ونسبة الإعمار داخل الأرض تكون محددة من البلدية التابعة لها الأرض.
- Tarla: تكون الأرض مخصصة للزراعة أو البناء للخدمات الزراعية.
ملاحظة مهمة:
يجب الانتباه إلى موقع الأرض المراد شرائها حيث إنه بعض الأراضي القريبة من المناطق العسكرية والمطارات يجب الحصول على اذن خاص للحصول عليها.
ملاحظة: يجب فحص الطابو إذا كان يوجد عليه أي إشارة أو حجز من قبل أي جهة أو إدارة الطابو وذلك من خلال زيارة دائرة الطابو والسؤال عنه أو طلب ورقة طابو قيد من صاحب العقار.
