سعى البلدان لتحسين العلاقة الاقتصادية بينهما و توسعة مصالحها المشتركة، لا سيما وأن الدولتان تربطهما حدود مشتركة وقضايا مشتركة كالمياه والموارد الطبيعية 

على الصعيد الاقتصادي، يرتبط العراق وتركيا بعلاقات تجارية كبيرة ,فالعراق من الدول التي تستورد الكثيرمن البضائع التركية مما يجعل نقطة العبور بين البلدين من أهم المناطق التجارية التي تشهد حركة دخول الشاحنات التركية إلى العراق بشكل يومي وكبير، وبالمقابل فإن العراق يصدر نفطه إلى الخارج عبر أنبوب النفط الذي يمر بالأراضي التركية، بما يعود بالمنفعة المشتركة على العراق وتركيا.

اهتمام العراقيين بالسوق العقاري التركي

يشهد سوق العقارات في تركيا إقبالاً كبيراً لشراء الشقق من المواطنين العراقيين، الذين يشكلون كتلة واسعة لرفد الاستثمار العقاري في تركيا.
حيث دفعت بعض الأوضاع غير المستقرة في العراق، آلاف العراقيين إلى البحث عن بدائل آمنة؛ كثيرون منهم اختاروا التوجه إلى تركيا، وقرر كثير من العراقيين الاستقرار وتملك العقارات في تركيا، بسبب الاستقبال والحفاوة والتعاطف التي أبداها المجتمع التركي مع المواطنين الوافدين من العراق.

ما هي شروط تملك العراقيين في تركيا – شروط شراء عقار في تركيا للعراقيين

يحق للعراقيين التملك ضمن عقارات تركيا وذلك بموجب القانون الصادر عام 2012؛ ووفقاً لقرار مجلس الوزراء المتعلق بشراء الممتلكات غير المنقولة (العقارات في تركيا)، من قبل الأجانب في تركيا، فإن العراق يعد ضمن البلدان التي يسمح لمواطنيها بتملك العقارات في تركيا.
ومع ذلك، فإن العراقيين بحاجة إلى تحقيق شروط معينة لشراء العقارات في تركيا؛ هذه الشروط هي: موافقة وزارة الداخلية ووزارة الخارجية التركية، وتنفذ دائرة الطابو التركية هذه الإجراءات بعد تقديم الأوراق اللازمة، ولا يلزم للمواطن العراقي أن يقوم بنفسه بمراجعة وزارة الداخلية أو وزارة الخارجية التركية.

ما العقارات التي يمكن للعراقي شرائها  في تركيا

يحق للعراقيين شراء معظم أنواع العقارات في تركيا بما فيها العقارات السكنية مثل: شقق تركيا، وفلل تركيا، إلى جانب العقارات التجارية بما فيها: المحلات التجارية، والمكاتب التجارية، والمخازن، والفنادق، والعمارات والمباني.
أما فيما يتعلق بموضوع ملكية الأراضي، فيحق للعراقيين تملك الأراضي المفروزة للسكن، ولا يحق لهم – بموجب القانون التركي – شراء الأراضي الزراعية والأراضي غير المفروزة للسكن.

الاستثمارات العراقية في السوق العقاري التركي

يشكل العراقيون النسبة الأكبر من الأجانب الذين تملكوا العقارات في السنوات الأخيرة، حيث تصدر العراقيون قائمة أكثر الأجانب تملكاً للعقارات في تركيا للأعوام 2015 و2016 و2017، ووصل عدد العقارات التي تملكها العراقيون للعام 2017 إلى 3 آلاف و805 عقارات، بزيادة لا تقل عن 20 بالمئة عن السنة السابقة 2016.

ولا يزال العراقيون يتصدرون قائمة أكثر الأجانب تملكاً للعقارات في تركيا، ضمن إحصاءات شهر كانون الثاني 2018.

الأوراق المطلوبة لإتمام إجراءات شراء عقار في تركيا للعراقيين

-استخراج رقم ضريبي.

-ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية.

-تصديق جواز السفر المترجم لدى كاتب العدل (النوتر)، أو من خلال السفارات التركية في الخارج

-صورتان شخصيتان.

-سداد رسوم الطابو.

-حضور صاحب العلاقة أو وكيله الرسمي، بموجب تقديم توكيل موثق لدى كاتب العدل (النوتر)، أو من خلال السفارات التركية في الخارج.

لإتمام إجراءات أعمال الطابو :

-استخراج رقم ضريبي.
-ترجمة جواز السفر إلى التركية.
-تصديق جواز السفر المترجم لدى كاتب العدل أو من خلال السفارة
-صورتان شخصيتان
-سداد الرسوم
-حضور صاحب العلاقة أو وكيله الرسمي

الأسباب التي تشجّع العراقيين على شراء عقار في تركيا

الاضطرابات الامنية في العراق 

دفعت الأزمات والاضطرابات والحروب المتلاحقة التي شهدها العراق أعداداً كبيرة من العراقيين إلى التوجّه إلى تركيا كونها تتمتّع باستقرار سياسي واقتصادي مناسب للإقامة والاستثمار، وذلك أحد أهمّ الأسباب التي دفعت العراقيين إلى تملّك العقارات في تركيا.

الجالية العربية في تركيا 

تضمّ تركيا عدداً كبيراً من المقيمين العرب الذي يقارب عددهم نحو 7 ملايين شخص يتضمنون رجال الأعمال والطلاب واللاجئين، ممّا شكّل أجواءً مريحة للعراقيين الذين يرغبون في الاستقرار داخل تركيا دون أن يشعروا بأيّ نوعٍ من العنصريّة أو الغربة فيها.
الخلاصة :
لقد وجد الاجانب في تركيا مناخ جيد من جميع النواحي الخدمية حيث تركيا تحتل مركز متقدم بين الدول العالمية من جميع النواحي الاقتصادية والتجارية مما جعل المستثمرين يتسابقون للاستملاك في تركيا لانها بلد يتيح جميع التسهيلات وتوجد لديه جميع الخدمات والعقارات فيها اسعارها جيدة.

الموقع الجغرافيّ القريب 

يشكّل قرب العراق من تركيا والحدود المشتركة بين البلدين عاملاً يسهّل على العراقيين السفر والإقامة في تركيا وبالتالي يرغّبهم في امتلاك عقارات فيها.

المدارس العربية و الجامعات الدولية 

يُقبل الكثير من العراقيين على الإقامة في تركيا عند التأكد من وجود فرص لتعليم أطفالهم في مدارس تناسبهم، وقد بلغ عدد المدارس الموجودة في تركيا والتي تعترف بها وزارة التربية العراقيّة 27 مدرسة في مختلف المدن التركيّة

اقرأ المزيد :

أفضل مناطق و مدن تركيا للاستثمار العقاري

و لكن إستطاع الإقتصاد التركي السيطرة على هذه المحنة في أشد ذروتها وتصدر الإقتصاد التركي مؤشرات النمو الإقتصادي العالمي، حيث احتلت تركيا المرتبة الثانية بعد بريطانيا بين بلدان منظمة التعاون الإقتصادي والتنمية الأكثر نمواً خلال الربع الثاني من العام 2021، بنسبة نمو بلغت 21.7%.

كما شهدت تركيا في الآونة الأخيرة إقبالاً كبيراً من المستثمرين العرب والأجانب على شراء العقارات في جميع أنحاء تركيا و بالأخص مدينة إسطنبول.

سجلت تركيا بيع 1.5 مليون عقار في عام 2021 في سجل السوق العقاري بحسب تقرير هيئة الإحصاء التركية، مما جعلها الأولى في السوق الأوروبية.

ووفقًا لإحصائيات معهد الإحصاء التركي لعام 2021 فإن مبيعات الأجانب من العقارات، إزدادت بنسبة كبيرة كما هو موضح ادناه:

• المدن التركية الأعلى مبيعاً للعقار في شهر ديسمبر 2021:

  ---

إسطنبول:
تصدرت إسطنبول أولى المدن التركية لأعلى المبيعات بواقع 39.026 عقار، بنسبة 17.2% من إجمالي المبيعات في تركيا.

أنقرة:
و أحتلت مدينة أنقرة المرتبة الثانية من حيث المبيع بواقع 21.481 عقاراً، بنسبة 9.5% من إجمالي المبيعات في تركيا.

ازمير:
أما المركز الثالث كان من نصيب مدينة إزمير الساحلية السياحية بواقع 13.386 عقاراً، بنسبة 5.9% من إجمالي المبيعات في تركيا.

• المدن التركية الأقل مبيعاً في شهر ديسمبر عام 2021:
  

  ---

تبعتهم مدينة بايبورت بواقع 127 من مبيعات العقار ثم تليها مدينة اردهان بواقع 68 عقار و في ذيل الترتيب مدينة هكاري بواقع 44 عقار.
كما إرتفعت مبيعات العقار للأجانب بنسبة 43.5٪ في عام 2021 مقارنة بعام 2020.

حيث احتل المواطنون الإيرانيون المرتبة الأولى في ترتيب الأستثمار العقاري في تركيا في شهر ديسمبر 2021 بشراء 1462 عقار.
ثم العراقين في المرتبة الثانية، بشراء 1039 عقار.
أما المركز الثالث كان للمسثمرين الروسين بإرتفاع ملحوظ عن السنوات السابقة بشراء 885 عقار.

• أكثر الجنسيات شراءً في شهر ديسمبر 2021:
  

  ---

   

• 

اقرأ المزيد  :
الاقتصاد التركي و دوره في الاستثمار العقاري

يعتبر سند التملك (الطابو) هو الوثيقة الرسمية الوحيدة, التي يثبت بها حق المالك عند شراء عقار في تركيا.

لنتحدث حول طريقة استخراج سند التملك (سند الطابو) في تركيا، و  الوثائق المطلوبة لإستخراجه بالكامل ضمن المعايير القانونية.                                                                                                                                         

الوثائق المطلوبة لشراء عقار في تركيا:

جواز سفر صالح:

• عليك إبراز جواز سفرك الصالح لتوثيق حق دخول البلد الصادر من بلدك بشرط ترجمته إلى اللغة التركية وتصديقه من كاتب العدل(النوتر). 

ماهو النوتر؟: 

• هو الدائرة المكلفة من طرف الدولة, لتصديق الوثائق والتأكد من صحتها وصحة الأختام والتواقيع الموجودة عليها ويتم الاعتماد وقبول الأوراق والوثائق المصدقة من طرف النوتر لدى الجهات يعني يماثل مكان كاتب العدل في بعض الدول العربية. 

الرقم الضريبي (Vergi Numarası):

• يجب على كل أجنبي استخراج رقم ضريبي لإتمام أي من الاعمال المالية في تركيا وخاصة عند تسجيل العقار في الدوائر الرسمية.                                                                                                                   
• لكن ماهو الرقم الضريبي وكيف نستطيع استخراجه؟

الرقم الضريبي هو رقم تقوم دائرة الضرائب في تركيا بتخصيصه لكل شخص. تقوم بطلبه في العديد من المعاملات القانونية والرسمية مثل تسجيل الأملاك أو عند أي مبادرة ذو صفة مالية عند الدولة، او لدفع رسوم الإقامة ويمكن استخراجه حتى في حال عدم إقامة الشخص بتركيا بحيث ان وجود وثيقة جواز سفر مصدقة ومترجمة لدى النوتر او صورة عقد إيجار عقار موثق في تركيا كافي لاستخراجه، بعد ترجمة العقد او جواز السفر يتم الذهاب الى دائرة الضرائب ويتم استخراجه بشكل مباشر.

صور شخصية (بيومترية):

• تطلب دوائر الطابو لإضافتها على سندات الطابو.

تقرير تقييم العقار

• وهو تقرير يظهر قيمة قبل أن تتم الموافقة على المعاملة وقبل تسليم سندات الملكية و بذلك سوف يبين هذا التقرير مبيعات العقارات المبالغ فيها، تمتد مدة صلاحية تقاريير التقييم العقاري إلى ثلاثة أشهر من الموافقة. حيث من الممكن أن يقوم البائع باستخدام نفس تقرير التقييم في حال الغاء عملية البيع وايجاد مشتري آخر.

لبيع العقار في تركيا نحتاج للوثائق ذاتها بالإضافة إلى:

• صورة طابو من المالك 

البدل الرائج للعقار (Rayiç Bedeli):

• يمكنك الحصول على البدل الرائج للعقار الخاص بك من خلال الذهاب إلى البلدية التي ينتمي إليها العقار.

اقرأ المزيد :

الإعفاء الضريبي على العقار في تركيا