• TRY
  • EUR
  • SAR
  • USD
  • واتساب

    اتصل بنا

    اطلب اتصالاً

  • TRY
  • EUR
  • SAR
  • USD
  • واتساب

    اتصل بنا

    اطلب اتصالاً

    وثيقة التقييم العقاري في تركيا – تقرير التقييم العقاري

     

    شهدت العقارات في تركيا في الآونة الاخيرة ارتفاع كبير لنسبة شراء العقارات، الأمر الذي جعل سوق العقار في تركيا هدف رئيسي للمسثمرين الأجانب بشكل عام والعرب خصوصا، لذلك فإن الحكومة التركية وحرصا منها على مصلحة المستثمر الأجنبي المقبل على شراء عقارات في تركيا، قامت بإصدار قانون من قبل وزارة الإسكان التركية ينص بطلب تقرير التقييم أو وثيقة التثمين العقاري كعامل اطمئنان للمستثمرين الأجانب؛ إذاً فما هي هذه الوثيقة وما أهميتها وكيف نستطيع إستخراجها؟

    وثيقة التقييم العقاري , تقرير التقييم العقاري , شراء عقار في تركيا , عقارات تركيا

    ما هي وثيقة التقييم العقاري؟

    إن وثيقة التقييم العقاري هي عبارة عن تقرير مفصّل أو وثيقة أو مستند حول وضع العقار المراد بيعه، يتم استخراج وثيقة التقييم العقاري بناء على طلب كل من يريد شراء عقار ويرغب في معرفة تفاصيل وافية وأكثر عن هذا العقار، ويقدم في هذه الوثيقة سعر السوق للعقار، ويتم تحضير الوثيقة من شركات معينة اختصاصها تثمين العقارات في تركيا.

     

     

    ما هي أهمية وثيقة التقييم العقاري في تركيا؟

    • حماية مشتري العقار من أن يكون ضحية للاحتيالات العقارية أو التلاعبات في أسعار العقار في تركيا، حيث أن هذه الوثيقة تحدد ثمن العقار بدقة، وبذلك يكون المشتري بعيد عن التعرض للخسائر المادية.
    • الأمان الكبير للمشتري أثناء شراء العقار في تركيا؛ وبسبب هذه الوثيقة نرى أن الإقبال على شراء عقارات في تركيا أصبح يزداد بشكل كبير.
    • تستفيد الحكومة التركية من وثيقة التقييم العقاري في ضبط أسعار العقارات التي يراد عبرها الحصول على الجنسية التركية.
    • الحد من التهرب من دفع الضرائب العقارية.

     

    ما هي المعلومات الواردة في وثيقة التقييم العقاري؟

    • معلومات التقرير (عنوان العقار – اسم صاحب الطلب – اسم شركة التقييم).
    • رخصة البناء في السجل العقاري والبلدية.
    • شهادة تسوية تصريح استخدام البناء.
    • تفاصيل طابو العقار.
    • مواصفات العقار الداخلية وجودتها.
    • الطابق الذي يوجد فيه.
    • الإطلالة التي يتمتع بها العقار.
    • سلبيات ومشكلات قد تتعلق بالعقار.
    • ثمن العقار بشكل دقيق.

     

     

    ما هي أهم المعايير والأساسيات التي تستند إليها شركات التقييم العقاري

    • استخدام تقنيات عالمية وفريق مختص أثناء عملية التقييم العقاري.
    • تاريخ الأرض وقدرة البناء
    • الإعتماد على أرشيف البلديات ومخططات البناء.
    • عوامل العرض والطلب والمنافسة في السوق الذي يقع فيه العقار.
    • الصدق والشفافية إذا كانت هناك أي عيوب في العقار.

     

     

    لماذا تلزم وثيقة التقييم العقاري في تركيا؟

    وثيقة التقييم العقاري في تركيا أصبحت آخر فترة إلزامية لكل من يريد شراء أو بيع عقار، وتحرص الحكومة التركية على حماية المستثمرين على الدوام؛ فهذه الوثيقة ستشجع المستثمرين الاستثمار في تركيا وشراء عقارات في تركيا.

    من يقوم باستخراج وثيقة التقييم العقاري؟

    خبراء التقييم العقاري المختصين هم من يقوموا باستخراج وثيقة التقييم العقاري، وهم أشخاص يتم الإعتماد عليهم من قبل الحكومة التركية ويتبعون لشركات عائدة للحكومة التركية، وتكون مرخصة للقيام بتقييم العقارات كطرف ثالث لا ينحاز لا إلى البائع ولا إلى المشتري.

    وعادة ما تعمل البنوك والمؤسسات العقارية وشركات الوساطة العقارية وشركات اللإستشارات العقارية مع خبراء التقييم العقاري لحاجتهم لهم في توثيق التقييم العقاري بشكل مرخص.

     

    كيف يتم تقييم العقار؟

    يقوم خبراء التقييم بزيارة العقار والنظر فيه وبكل ما يحيطه، كما يقوموا بالنظرفي العقارات المحيطة للعقار نفسه، أيضا ينظر في تكلفة العقارات أو عوائدها الاستثمارية لتحديد سعر العقار بشكل دقيق.

     

    وثيقة التقييم العقاري , تقرير التقييم العقاري , شراء عقار في تركيا , عقارات تركيا

     

    ما هي تكلفة استخراج وثيقة التقييم العقاري؟

    تقدر تكلفة استخراج وثيقة التقييم العقاري ما بين ألف إلى ألفي ليرة تركية، ويتم استخراج وثيقة التقييم العقاري خلال 3 أيام إلى أسبوع، وكما ذكرنا فإن الهدف من وثيقة التقييم العقاري يعود إلى تحديد القيمة الحقيقية للعقار.

     

    اقرأ المزيد :

    الوثائق اللازمة لشراء عقار في تركيا

     

    شاركنا رأيك

    مقارنة القوائم

    مقارنة

    تواصل معنا عبر واتساب

    اتصل بنا على أحد الأرقام التالية

    اطلب اتصالاً