خطوات شراء عقار في تركيا
يعتبر سند التملك (الطابو) هو الوثيقة الرسمية الوحيدة, التي يثبت بها حق المالك عند شراء عقار في تركيا.
لنتحدث حول طريقة استخراج سند التملك (سند الطابو) في تركيا، و الوثائق المطلوبة لإستخراجه بالكامل ضمن المعايير القانونية.
الوثائق المطلوبة لشراء عقار في تركيا:
جواز سفر صالح:
- عليك إبراز جواز سفرك الصالح لتوثيق حق دخول البلد الصادر من بلدك بشرط ترجمته إلى اللغة التركية وتصديقه من كاتب العدل(النوتر).
ماهو النوتر؟:
- هو الدائرة المكلفة من طرف الدولة, لتصديق الوثائق والتأكد من صحتها وصحة الأختام والتواقيع الموجودة عليها ويتم الاعتماد وقبول الأوراق والوثائق المصدقة من طرف النوتر لدى الجهات يعني يماثل مكان كاتب العدل في بعض الدول العربية.
الرقم الضريبي (Vergi Numarası):
- يجب على كل أجنبي استخراج رقم ضريبي لإتمام أي من الاعمال المالية في تركيا وخاصة عند تسجيل العقار في الدوائر الرسمية.
- لكن ماهو الرقم الضريبي وكيف نستطيع استخراجه؟
الرقم الضريبي هو رقم تقوم دائرة الضرائب في تركيا بتخصيصه لكل شخص. تقوم بطلبه في العديد من المعاملات القانونية والرسمية مثل تسجيل الأملاك أو عند أي مبادرة ذو صفة مالية عند الدولة، او لدفع رسوم الإقامة ويمكن استخراجه حتى في حال عدم إقامة الشخص بتركيا بحيث ان وجود وثيقة جواز سفر مصدقة ومترجمة لدى النوتر او صورة عقد إيجار عقار موثق في تركيا كافي لاستخراجه، بعد ترجمة العقد او جواز السفر يتم الذهاب الى دائرة الضرائب ويتم استخراجه بشكل مباشر.
صور شخصية (بيومترية):
- تطلب دوائر الطابو لإضافتها على سندات الطابو.
تقرير تقييم العقار
- وهو تقرير يظهر قيمة قبل أن تتم الموافقة على المعاملة وقبل تسليم سندات الملكية و بذلك سوف يبين هذا التقرير مبيعات العقارات المبالغ فيها، تمتد مدة صلاحية تقاريير التقييم العقاري إلى ثلاثة أشهر من الموافقة. حيث من الممكن أن يقوم البائع باستخدام نفس تقرير التقييم في حال الغاء عملية البيع وايجاد مشتري آخر.
لبيع العقار في تركيا نحتاج للوثائق ذاتها بالإضافة إلى:
- صورة طابو من المالك
البدل الرائج للعقار (Rayiç Bedeli):
- يمكنك الحصول على البدل الرائج للعقار الخاص بك من خلال الذهاب إلى البلدية التي ينتمي إليها العقار.
اقرأ المزيد :
