أصبح اليوم من السهل جدا شراء عقار في تركيا من قِبل الأجانب والسياح، ومن ثم نقل ملكية العقار من المالك القديم إلى مالك جديد أجنبي، ووفقا للمادة 35 من الدستور الخاص بحق الملكية في الكومة التركية، فإنه يحق للأجنبي شراء عقار في تركيا؛ لذا في هذه المقالة سنقدم لكم أهم الوثائق اللازمة لشراء عقار في تركيا، وما هي أهم الخطوات التي يجب عليك اتباعها لشراء عقار في تركيا.
ما هي الشروط اللازمة لشراء عقار في تركيا؟
- الحصول على موافقة أمنية من قبل القوات المسلحة التركية (تستغرق على الأقل مدة شهر واحد).
- أن لا تتعدى مساحة العقار أكثر من 30 هكتار على مستوى تركيا، ويمكن للأجنبي أن يتملك مساحة أكبر بشرط أن يقوم بتقديم مشروعه الذي على أثره قام بشراء العقار خلال عامين.
الوثائق المطلوبة لشراء عقار في تركيا
صورة عن جواز السفر:
في حال كنت أجنبياً مقيماً في تركيا، وتوفرت لك أحقية شراء عقار في تركيا وأحقية التملك القانوني في تركيا بأن كنت من الجنسيات التي يسمح لها التملك في تركيا، فعليك أولا أن توفر صورة عن الوثيقة الرسمية التي استطعت الدخول على تركيا من خلالها والصادرة من بلدك الأم، وهي وثيقة جواز السفر؛ ويشترط أن يكون جواز السفر مترجم إلى اللغة التركية ومصدّقا على الترجمة من إحدى دوائر النوتر المعتمدة في تركيا.
4 صور شخصية (vesikalık fotoğraf):
تحتوي سندات الطابو في تركيا عادة على صور مالك العقار، ولذلك تطلب دوائر الطابو 4 صور شخصية حديثة لمالك العقار الجديد، ويتم إدراجها على سند التمليك.
الرقم الضريبي (vergi numarası):
إن جميع الأعمال المالية المراد إجراؤها في تركيا تتمحور حول الرم الضريبي لكل أجنبي في تركيا، وهو وثيقة لا غنى عنها عند تسجيل العقار في الدوائر الرسمية.
ما هو الرقم الضريبي!
إن الرقم الضريبي في تركيا والذي يعرف بالــ (Vergi numarasi) هو عبارة عن رقم تخصصه دائرة الضرائب في تركيا لكل شخص مالك عقار، ويتطلب إبراز الرقم الضريبي في كثير من المعاملات القانونية أو الرسمية، وفي حال أراد الأجنبي أن يفتح حساب بنكي جديد في تركيا أيضا يجب أن يحصل على رقم ضريبي.
من يمكنه الحصول على الرقم الضريبي في تركيا؟
يستطيع أي أجنبي أو عربي من كل الجنسيات أن يقوم باستخراج الرقم الضريبي في حال وجود جواز سفرصالح المدة، وليس هناك داعي لوجود إقامة سياحية أو عمل أو طالب.
كيف يمكنني أن أحصل على رقم ضريبي في تركيا؟
إن استخراج الرقم الضريبي في تركيا للأجانب لا يتطلب وجود صفة إقامة نظامية في تركيا، حيث أن جواز السفر المترجم والمصدق من دائرة النوتر أو صورة عقد إيجار موثّق كافيان للحصول على رقم بريدي؛ ويتم استخراجه من أي دائرة ضرائب في تركيا ويتم استخراج الرقم الضريبي مباشرةً.
ما هو النوتر في تركيا (Noter)؟
لقد تم ذكر كلمة النوتر كثيرا في هذه المقالة ولكن قد يجهل البعض ما تعنيه هذه الكلمة
إن النوتر هي الجهة أو الدائرة المعتمدة من قبل الدولة التركية لتقوم بتصديق الوثائق من أجل ضمان حقوق المواطنين، ويقوم النوتر أيضا بتصديق الوثائق والوكالات وتوثيق عقود الإيجار، وشراء وبيع المركبات وتصديق كل الأوراق الرسمية والتأكد من سلامتها قانونيا، ولو أردنا تسهيل الفكرة، فإن دور النوتر يقابل دور الكاتب بالعدل في البلدان العربية.
ختاما نود أن نكون قد شرحنا بشكل وافي عن كل ما يحتاجه الأجنبي لشراء عقار في تركيا.
اقرأ المزيد :
شراء عقار في تركيا للعراقيين – تملك العراقيين في تركيا
