لا زال إقبال الأجانب على السوق العقاري التركي في أعلى مراحله
وقد سجل العام الماضي زيادة في إقبال الأجانب على شراء العقارات في تركيا، وكان المتصدر الأول هم العراقيون ثم الروس يليهم البريطانيون و الايرانيون بالإضافة إلى جنسيات أخرى مختلفة.
لايزال الكثير من الراغبين بشراء عقار في تركيا يسألون حول طريقة شراء عقارات في تركيا بطرق آمنة وقانونية، تُحقق لهم الاستثمار الجيد و الحصول على الجنسية التركية
خطوات شراء عقار في تركيا
. تحديد الهدف من شراء عقار في تركيا
تختلف الأهداف الشرائية للأشخاص الراغبين بشراء عقار في تركيا فبناءً على هذه الأهداف سيتوفر خيارات كثيرة متاحة في السوق العقاري التركي تتناسب مع طموحاتهم
تعد خطوة تحديد الهدف من شراء شقة في تركيا من قبل المهتم بشراء عقار في تركيا من أهم الخطوات . فإن كنت ترغب بالسكن و المعيشة في تركيا ستبحث عن مشاريع سكنية تقع في مناطق مركزية ومحاطة بخدمات متكاملة و إن كان الهدف هو مكان لقضاء فصل الصيف ستبحث عن العقارات السكنية في بودروم و بورصة
2. دراسة السوق العقاري التركي
لكل سوق خصائصه المميزة له وسماته المعروفة وكذلك الحال في السوق العقاري التركي، لذلك من أهم الخطوات الضرورية لشراء عقار في تركيا هو دراسة السوق جيداً وفهم حيثياته بشكل عام
ويمكن أن يستدل الراغب في شراء عقار في تركيا على طبيعة السوق العقاري التركي من خلال التواصل مع شركة تقدم خدمات الاستثمار العقاري في تركيا او قراءة المقالات الصادرة من الاستشاريين العقاريين
3. اختيار وكيل عقاري في تركيا
تُعد خطوة اختيار الوكيل العقاري أهم خطوة عند شرائك لعقار في تركيا،
لتجنب أي عمليات احتيال أو مشاكل قانونية يجب البحث جيداً والتركيز في اختيار الوكيل العقاري الأنسب والأكثر احترافية ويمكنك معرفة ذلك من خلال عدة نقاط مهمة :
- قانونية عمل الوكيل العقاري، من خلال الرقم الضريبي للشركة في تركيا
- إن تمتلك الشركة مكتباً معروفاً يمكنك زيارته بشكل شخصي
- متابعة آراء و تقييمات العملاء السابقين
4. التواصل مع الوكيل العقاري
يوفر الوكيل العقاري عدة وسائل للتواصل متاحة للراغبين في شراء عقار في تركيا،
تواصل مع الشركة الموفرة لخدمات الاستثمار العقاري في تركيا و تعرف على العروض و الفرص الاستثمارية التي توفرها
5. زيارة تركيا
خطوة مهمة لمعاينة ما تم التحدث عنه مع الشركة العقارية و معرفة كل الأمور عن العقار المراد شراءه
6. جولات معاينة
يجب على الوكيل العقاري الذي تم التواصل معه أن يصحب العميل بجولات عقارية على المشاريع المقترحة والعروض الأولية التي اختارها العميل لمعاينتها على أرض الواقع.
وبالتالي فإن الجولات العقارية هي خطوة هامة في سلسلة خطوات شراء العقار في تركيا، وتُفيد العميل في التعرف على عقاره بشكل كامل
. اختيار العقار المناسب
هنا عليك ازالة الخيارات التي لا تناسبك من العقارات المقترحة ودراسة الخيارات التي تراها مناسبة وإجراء تقييم كامل واختيار المشروع الذي تراه جيداً لك و لعائلتك
. حجز العقار المناسب مع دفعة أولية
تأتي هذه الخطوة بعد اتخاذ القرار من قبل العميل في اختيار العقار، وبناءً على ذلك يحفظ حقه في حجز العقار الذي تم اختياره، ويتم وقف عرضه للبيع إلى حين إجراء باقي التفاصيل المؤدية إلى بيعه له وتملكه للعقار بشكل كامل.
تكون الدفعة الأولية جزء من سعر العقار ويتم احتسابها من السعر الكلي للعقار، ويتم استلام سند قبض رسمي بقيمتها من قبل المشتري.
. تجهيز الوثائق المطلوبة
وهي مجموعة الأوراق التي يتم استخراجها أو طلبها من قبل دائرة “الطابو” التركية، ولا يتم تسليم سند الملكية إلى بعد استيفائها، مثل تقرير التقييم العقاري، وإيصال الحوالة المالية، وعقد البيع، وتأمين الزلازل ووثائق اخرى
. الحصول على سند الملكية
وذلك من خلال تقديم الأوراق الرسمية والثبوتية بعد القيام بجميع الإجراءات السابقة بشكل كامل
ويتم الحصول على سند الملكية من المديرية العامة للأملاك في تركيا بإجراءات بروتوكولية متعارف عليها للحصول على سند الملكية
