تصدّرت اسطنبول من جديد المركز الأول في شراء العقارات من قبل الأجانب، وذلك من خلال الاحصائيات الصادرة من معهد الإحصاء التركي الذي أوضح أن 41.813 شقة في تركيا تم بيعها في عام 2020 للأجانب 47.0% منها في ولاية  إسطنبول.

كيف نستطيع تحديد قيمة أسعار المنازل في اسطنبول؟

 وماهي المعايير التي يعتمد عليها في تحديد الأسعار التي ترفع أو تُخفّض من قيمة العقار

 وهل هناك طريقة أستطيع الاستناد إليها في معرفة الأسعار التقريبية للشقة 

 وما هو متوسط سعر المتر ضمن أفضل مناطق إسطنبول في 2021؟ 

هذا الأسئلة التي تشغل بال  الكثيرين ممن يرغبون بشراء منزل في تركيا  

الجواب لهذه الأسئلة سوف نُشاركه معكم في هذا المقالة لكي يكون دليلكم عند شراء منزل في تركيا

كيف نستطيع تحديد قيمة اسعار الشقق في اسطنبول ؟

1) حساب قيمة المنزل او الشقة  عن طريق المُقارنة مع الشقق المُمُاثلة لها والمتواجدة بقربها وهذه الطريقة هي الأكثر شيوعاً لتقييم قيمة الشقق ويَستند إليها ممثلي شركات التقييم العقاري، ولكن يجب توافر نفس الميزات والمعايير بين الشقق المُقَارنة 

2) حساب قيمة الشقة على أساس قيمة الإيجار وهي من أسلس الطرق لتحديد السعر التقريبي للشقق وهو حساب قيمة إيجار المنزل وضربه بـ 17 إلى 20 لأن قيمة الإيجار تُعتبر عائد استثماري وعادةً ما يَستغرق إعادة القيمة الكاملة للشقة بين 17 إلى 20 عام  فيتم أخذ المجموع الكامل كأنه السعر التقريبي للشقة 

3) معرفة قيمة الشقق عن طريق استشارة الوكلاء العقاريين في تركيا فقد أصبح وجود المستشار العقاري معكم عند شراء منزل في تركيا واسطنبول خصوصاً أمراً ضرورياً وذلك لعدم الوقوع في محاولات النصف و فخ الغش مع الحصول على الأسعار الحقيقية  و لإتمام عملية نقل الملكية بطريقة قانونية وسليمة، 

4) حساب قيمة الشقة عن طريق التقنيات الرّقمية، هناك الكثير من المواقع التي تحدّدُ لكم سعر الشقة التقريبي من خلال إدخال المعلومات الكاملة عن الشقة، سوف نذكر لكم أهم المنصّات التي تتيح لكم الحصول على السعر التقريبي 

المعايير التي يعتمد عليها في تحديد أسعار الشقق في اسطنبول

• موقع الشقة في اسطنبول 

 تتفاوت اسعار الشقق في اسطنبول من منطقة لأخرى تفاوتاً كبيراً . هناك مناطق أثرية يتجاوز عمرها مئات السنين مثل منطقة الفاتح يقابلها مناطق لا يتجاوز عمرها الـ 5 سنوات مثل منطقة باشاك شهير، كما أن المسافة البعيدة او القريبة عن مركز مدينة إسطنبول يلعب دوراً رئيسياً في حجم سعر الشقة 

 كلّما اقتربنا من الطرق الرئيسية في إسطنبول مثل TEMو E5  زادت القيمة أكثر و كلّما اقتربنا من مواصلات السكك الحديدية و المترو و المتروبوس كلّما ارتفعت قيمة الأسعار بشكل أكثر، إذاً فإن الموقع له دوراً هام ورئيسي في تحديد أسعار الشقق

• الإطلالة والجهة

• إطلالة على مضيق البوسفور تختلف عن الإطلالة على بحر مرمرة كما أن الاطلالة على مركز المدينة تختلف عن الاطلالة على حديقة او نهر 

• عُمر البناء

يتواجد في إسطنبول مباني يصل عمرها إلى 25 عاماً وأكثر وهناك أبنية جديدة لا يتجاوز عمرها عاماً أوحتى تكون قيد الإنشاء، ومن البديهي فإن أسعار الشقق في الأبنية الجديدة تكون ذات قيمة وسعر أعلى، وتكون مقاومة للزلازل من حيث إدخال التقنيات الجديدة القائمة على مقاومة الزلازل و الحفاظ على الأبنية 

• الطوابق والأدوار

 هناك من يرغب بشراء الشقق ذات الأدوار العالية وهناك من يرغب الشراء في الأدوارالمنخفضة وفي اسطنبول  كلما كانت الشقة في أدوار مرتفعة عن الأرض كلّما زادت قيمتها وسعرها أكثر

•المشاريع والمجمعات

 تتفاوت اسعار الشقق في اسطنبول بنسبة كبيرة قد تصل إلى 25% بين الشقق المتواجدة ضمن المشاريع السكنية مقارنةً بالشقق المتواجدة في الأبنية العادية لإن المجمعّات لها نظام خاص يختلف عن الأبنية العادية ويظهر ذلك من خلال

• الخدمات الاجتماعية 
• الحراسة وأنظمة الأمن 
• وجود الوسائل الترفيه
• المناطق المركزية

هل ترغب بشراء شقة في اسطنبول !

نحن في شركة لوكسري نقدم كافة خدمات الاستثمار العقاري والوساطة العقارية لمنحك افضل عروض الجنسية التركية

يمكنك تصفح مجموعة المشاريع العقارية في اسطنبول على موقعنا من هنا